如果有贷款的房子要赠与或者过户，那么一定要把贷款先还清，还清贷款后才可以办理赠与或者过户。如果贷款没有还清，那么房子在房管局的系统中是无法办理赠与或者过户手续的。
当我们用房子去办理贷款，银行都会要求房子办理抵押登记手续，这个手续是在房管局办理的，我们需要提供贷款合同、抵押合同、房产证等相关材料后才可以在房管局办理抵押登记。一旦我们的房子办理了抵押登记，后续就无法办理房子的其他业务，一定要把房子抵押登记解除后才可以办理其他的业务。
房子抵押登记可以通俗理解成房子被冻结，处于抵押登记状态下的房子能够给银行等金融机构提供更好的保障，确保房子在抵押状态下不会出现产权人变化的情况。如果房子在抵押状态下能够进行赠与或者过户，那么银行给用户发放贷款就会变得毫无保障，使得房产抵押贷款存在变得毫无意义。
当我们想要对房子进行赠与或者过户，前提条件就是房子要处于没有抵押的状态，这种状态下房子才可以在房管局办理赠与或者过户。房子在没有抵押的状态下，房屋的产权人可以进行随意变更，双方只要到房管局就可以对房屋产权人进行变更，如果房子在抵押状态下，双方即使到了房管局，房管局的工作人员也无法对房子进行赠与或者过户。
如果用户想要对房子进行赠与或者过户，首先要把房子的贷款还清，贷款还清后房子就处于无抵押的状态，用户可以根据自己的需求到房管局办理各种变更手续。赠与手续一般发生在亲人之间，亲人之间会通过赠与的方式来对房子产权进行转移；而房子过户则通常发生在房子的交易中，房子交易的前提肯定是房东将房子原有的贷款全部还清，这样对于买家来说才是公平的，不然整个房子交易是无法完成的。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/3247.html
