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房产是目前最主要的融资工具，也是最有效的融资工具。
因为房产的保值和增值性以及流通性是比较稳定的，银行更容易接受，所以一般做大额贷款，房产抵押就一般成了首选。
但是房产一般分为按揭房或者全款房，全款房可以直接办理抵押，按揭房可以提前结清按揭尾款办理抵押，也可以直接办理二次抵押。
那么哪种抵押方式更合适呢？不同的群体适合的方式是不一样的。
第一：有实际经营
如果是做生意，在实际经营的情况下，不管是做一押还是二押，都是可以选择的。可贷额度一样，唯一有区别的就是银行的选择面不同。
基本上所有的银行都有抵押贷，但是不是所有的银行都能办理二次抵押。
因为二次抵押涉及到第一和第二债权的问题，风险相比单个债权人要大，所以并不是所有银行都会接受的。
目前武汉市场，主流办理二押的银行也只有2家，卡分期和装修贷除外。既然只有2家，那么利率和还款方式以及还款年限的选择面就比较小，如果自身房产、征信、以及利率还款方式等满足的情况下，还是可以选择办理二押的。
毕竟流程简单，不必结清尾款，办理起来更快，费用更低。
那么如果这两家银行满足不了自己需求，或者房产征信等达不到这2家银行要求，那就建议选择结清做了。
第二：没有实际经营
如果是上班族或者没有实际经营，按揭房的情况下，一般就只能选择结清做一押了，没有其他更好的选择，如果非要做二押，额度满足的情况下也有可能，但是付出的成本还是很大的，并且还款期限一般只有5年。
为什么不能直接做二押呢？因为二押必须要有实际经营，如果不是做生意，风险是很大的，这个一般是不予沟通的。即使能做，刚才也说了，二押能做的银行很少，选择面是很小的，你符不符合银行要求，银行产品适不适合你都是要考虑的事情。
所以结清做一押就是最好的选择。因为接受的银行较多，在相互选择的情况下匹配度更高。
总结：总体来讲，选择面更广，更有利于抵押方案的匹配，容易找到相互合适的方案，但是需要结清尾款，所以周期稍长，流程复杂，同时费用也会增加，但是利率的选择空间比较大，有无经营均可。
二押选择面较少，需要经营，利率一般相比一押要高，但是流程简单，无需结清贷款，做起来费用低，适合公积金贷的群体，但是有公积金贷的一般是上班族，没有经营，所以各方面需要权衡。
不同的银行对抵押物要求、征信要求、经营要求都是不一样的，不同的银行抵押产品的利率、还款方式和还款年限也是不一样的，而不是我要利率最低，还款年限还要最长的，还要先息后本的，产品方案固定，需要综合评估选择最合适的才是最好的。
银贷是杠杆，经营创造价值！投资有风险，贷款需谨慎！
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