成都房贷利率下调的风，从去年底吹到了现在。但从实际情况来看，这利率降了，又好像没有降，成都房贷利率依然稳居全国前列。
据小二了解，目前成都四大银行首套房贷利率在5.%左右，二套房贷利率在6.%左右。
（图源于：搜狐焦点）
同属成渝经济圈的重庆，首套房利率只要5.46%。同时，重庆首套房首付可以20%，二套房结清贷款后可首付30%。相比之下，成都的房贷市场似乎还能再松一松。
从房产金融的另一个业务板块—抵押贷款来说
今年成都各银行的放水迹象却异常明显。首先是贷款利率为改革开放以来的最低水平；其次，在进件标准和还款方式上，也是一家比一家宽松。比如我下边要说的这个特别的产品。
20年先息后本，年利率5.2%
之所以说它特别，是因为超长年限的先息后本产品在成都非常罕见。一般来说，先息后本还款最多也就3年期。很多银行名义上10年先息后本的贷款，实际上都没有那么纯粹。比如：
工行10年先息后本，利率3.75%；
建行10年先息后本，利率3.85%
工行每年要归还一次本金，建行每年需要年审。对借款人来说每年都会面临一次归本的压力，贷款资金的使用效率并不高。
那这个20年先息后本的产品，真实还款情况又是怎样呢？我们来看一下它的还款计划：
每月偿还利息，按计划归还本金
第36期，归还初始贷款本金的10%；
第期，归还初始贷款本金的40%；
第期，归还初始贷款本金的25%；
第期，归还初始贷款本金的25%；
光这样看还款计划，难免缺少一些直观的感受。我们不妨以贷款万为例；
第1-36期
月供元，第36期还款金额：元（月供）+10万（10%的初始本金）=10元
第37-期
月供元，第期还款金额：元（月供）+40万（40%的初始本金）=40元
第-期
月供元，第期还款金额：元（月供）+25万（25%的初始本金）=25元
第-期
月供元，第期还款金额：元（月供）+25万（25%的初始本金）=25元
总的来说，它的月供压力比较小。即使是中途要归还本金，也是按照一定比例进行归本，对借款人来说不会有太大的压力。这和按揭贷款非常类似，但月还款却比按揭还要少。
特别适合想做长年限先息后本产品的借款人。
毕竟它10年内只需要归还10%的本金，到期后如果想要转贷，找家银行重新办理即可。
END作者：贷小二（）
大家好，我是贷小二，一名资深的房产抵押从业人员。在成都，我见过太多为贷款而四处奔走的客户。他们有些是个人条件问题，有些是不懂市面上的贷款产品。为此，他们踩过很多坑，交了很多学费。
我开通
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