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一、房屋抵押贷款的利率的怎么来的？
二、你们认为的利率是什么？
三、各大银行的年化利率是多少？
房屋抵押贷款利率是多少，这是所有办抵押贷款的人最关心的问题。
但说句老实话，大部分人连对利率是什么都没搞清楚，天天了解利率都是浪费表情。
你是不是天天听电台给你说的，借万，每天只给3.3，你就认为这个年化利率就是3.3！
错~大错特错！
作为一个8年的房抵老司机，每年过手的融资金额都是几个小目标，今天给你利率这个事情说透，说清楚，先点赞再看。
我分3个板块给你讲：
1、房屋抵押贷款的利率是怎么来的？
2、你们认为的利率是什么？
3、现在各大银行的年化利率分别是多少？
一、房屋抵押贷款的利率的怎么来的？房屋抵押贷款一直是银行在对市场进行主导，银行则参考的央行发布的最新基准利率作为标准进行上下浮动。
年的最新基准利率：一年以下（含一年）利率为3.75%；一年至五年(含五年)利率为4.6%；
二、你们认为的利率是什么？大部分认为的利率是月息，甚至于有很多行业新手都一直这样认为。
关于利率，与之相近的有两个概念，非常容易混淆，一个是月息，一个是综合利率。
我拿个栗子给你说明白。
上个月我有个房抵客户，他先在其他家咨询的说先息后本，利息才4.25一个月。说我这边给他做下来要4.65，为什么比别人的更高。
我告诉他，先息后本4.25一个月，这说的是月息，需要乘以12才是年化利率，而我告诉他的4.65是年化利率。
4.25*12=5.1%，而我给他匹配的产品才4.65，如果贷万，一年就能节约，这拿来换个手机他不香吗？
而所谓综合利率，就是在加上利息以外的所有费用来核算。
比如你的办理的3年期先息后本，年化利率3.85的产品，服务费给了3个点。
你的综合利率就应该是：（3.85*3）+3=14.55，平摊到每年的综合利率就是4.85.
列个简单的公式：
先息后本：年化=月息12等额本息：年化=月息*12*1.89三、各大银行的年化利率是多少？
一、建设银行
年化3.85%，先息后本1-10年，每年归本。
年化4.25%，先息后本3年，3年归本
要求：营业执照注册期满一年或变更2年前执照变更时间满3个月以上。
渠道优势：成都新办执照可做
二、工商银行
年化3.6，先息后本1-10年期，每年归本。可做本行二抵（8年等本）
要求：营业执照注册满一年以上。
渠道优势：征信有问题可以优化进件，不看重流水
三、浙商银行
年化5.5%-6.9%（系统评分），先息后本3年期，中途不归本，最后一年归本
要求：营业执照注册满一年以上。
渠道优势：征信没有当前或者连续7个月逾期就行，执照可优化
四、平安银行
年化4.35%，先息后本授信10年，每年归本。
年化4.65%，先息后本3年期，中途不归本。
要求：营业执照半年以上即可，
渠道优势：无执照可优化处理。
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