昆明市银行房产抵押贷款，依据申请主体为企业主个体户、上班人士的不同，全款房和按揭房的不同，可以采用以下三种方式获得昆明市银行抵押贷款。一、昆明市银行经营抵押贷款：1.贷款额度：最高可贷万；2.贷款利率：年化利率低至3.7%（若转押上家在非银机构为4.5%）；3.还款期限：单笔最长3年，额度授信10年，最长20年；4.抵押成数：线上评估价7成，线下7.5成；5.主体要求：公司股东或法人，占股10％以上，营业执照至少满三个月，个体户也可以，流水和场地可处理；6.还款方式：①一年以内，按月付息，到期还本；②一年以上，不规则还款（按月付息，每年还1-5%本金）；7.房屋性质：住宅（线上，且仅限借款人、配偶及直系亲属房产），住宅，别墅、公寓（线下，可第三方抵押），楼龄原则上不超过25年；8.房产要求：抵押物过户满一年，面积不低于40平米，抵押房产须为借款人或配偶或其借款企业名下住宅（线上）。
?二、昆明市银行消费抵押贷：1.可贷额度：最高万，最高可贷房产评估价6成；2.贷款利率：年化利率4.5%-5.6%；3.还款期限：最长1年-10年；4.抵押成数：住宅7成，住宅公寓6成，别墅、临街商铺、写字楼、公寓5成；5.主体要求：现单位上班满一年，优质单位工作满6个月，上班族白领工薪人士；6.还款方式：等额最长10年（每月付息，每半年需还本金的3%，到期剩余本金一次性还清）；先息后本一年。
?三、昆明市按揭房二押贷款：1.贷款额度：5万-70万；30万以内自主支付(不需要合同)，30万以上收上受托支付（户口本以外自己信任的人），初审额度为：房产公评网价值的92%X0.7-房贷余额；2.还款利息：①先息后本24-60期限，有二居有营业执照4厘9，有二居无营业执照5厘4，有营业执照无二居5厘4，无二居无执照6厘；②等本等息6-10年期，有二居年化7.2，月息3厘4左右；无二居年化8，月息3厘8左右。提前还款剩余本金3%；3.房产要求：昆明主城区住宅年以后的房产，房屋结构为钢混结构，面积35-平方米；4.业主要求：18-60岁，如果证上有年龄超了的和没超过的，可以让没超过的当主借人；5.征信要求：当前逾期需要补充结清证明，12个月不能有M2(含)逾期，近两年内不能出现2次M2、1次M3，不能连三累七；6.负债要求：近6个月内信贷审批查询记录不能超20次(含)，贷记卡及准贷记卡授信总额之和不超过万(含)，信用卡使用额不超50万，如已婚则以家庭为单位计算，信用或免担保方式贷款余额度不超过万(含)，如已婚则以家庭为单位计算。
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