经济观察报记者陈博连续两周，深圳链家的中介王锋带着客户奔波在寻房路上。他们前后看了5套房源，3套被其他买家截胡；剩下两套，一套涨价万元，一套业主不怎么愿意出售。在此之前，一套76平方米房源春节前报价万-万元，客户嫌贵没有出手，现在价格已经涨到近万元。深圳楼市从南山区、宝安区等区域率先“苏醒”，逐步传导至全市。新房市场上，多个单价超过10万元的豪宅项目推盘即“日光”；百万元“喝茶费”、更名费重出江湖。监管部门再度出手严打。二手房市场，房源挂牌价上调幅度从几十万元到几百万元不等。链家等中介公司的数据显示，目前统计到的二手房实际成交量已经与去年“双十一”后持平。一位长期与投资客、购房者和中介人员打交道的业内人士也观察到，不仅是热点楼盘，一些前两年零成交的楼盘，最近都实现交易突破，价格涨幅也超出意料。到底谁在购买深圳的房子？据多位房地产销售、中介透露，这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，更多是将楼市作为资金避险的港湾。深圳楼市爆发背后，一方面得益于深圳宽松的落户政策对高净值人才的吸引力，过去两年，深圳连续每年新增人口数量均超过40万，为深圳楼市提供了需求，也是它保持一枝独秀的基础。另一方面也与资金层面松动相关，一位中介告诉经济观察报，新冠肺炎疫情下，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、信用贷等消费贷款。“通过小微企业贷，楼市所有加杠杆套路都可以操作。”两天敲定一套房最近两三周，王锋才真正进入工作状态，每逢周末，他每天至少能接待三四批自发上门的购房者。一个月前，他还为无客可带而焦虑。坪山、龙岗、盐田、福田、罗湖是王锋日常带看的范围，在深圳地理版图上，这些区域被统称为东部片区。这一轮从深圳西部片区复苏开始，传导至全城的楼市热潮，让浸淫房地产行业多年的王锋有点措手不及。他所在的门店位于龙岗布吉，半个月时间成交了10单二手房。王锋刚刚促成一单交易。他一位住在龙岗、工作在广州的朋友，清明假期回深圳看房。“我问他打算尽快入手吗？他说有合适肯定拿下。”一开始王锋半信半疑，不曾想，第二天朋友看上宇宏健康花城一套89平方米二手房，晚上和家人看完房后就拍板敲定。春节前，该小区89平方米三房成交价介于万-万元左右，王锋朋友的最终成交价是万元。与宇宏健康花城相邻的鸿荣源尚峰，89平方米户型春节前成交价万元左右，3月起，成交价已经刷新到万-万元，业主挂牌价更是高达万-万元。“这两个小区的位置和学区都一般，我也想不通，凭什么一套一下子就涨了四五十万元。”最近两天，王锋所在门店，光这两个楼盘就成交了四套。两房换三房或四房的改善型需求，购房目标明确，划定一个范围看房，只要看上就会立即下手——这是王锋近期观察到东部这波购房者的群像。深圳东部历来承载的是刚性需求，一直处于价格洼地。“很多首置刚需客户对房价的预期往下调，但楼市一下子就火起来，他们多数还在犹豫之中，决策时间比较长。”王锋说，改善型客户，已经在楼市里面尝过甜头，下手比刚需更快。3月以来，深圳东部的新房市场也热闹起来，入市的6个新盘中就有3个位于东部坪山区。中原开盘简报显示，方直谷仓府4月1日开盘推出套房源，面积从80平方米到平方米，销售单价3.3-3.8万元/平方米之间。由于前期冻资蓄客批（转介客户不需要冻结），该项目开盘当天去化套左右，去化率约31.25%。恒大城（二期）前期蓄客认筹了批，开盘当天推出套95-平方米住宅，全部售罄，成交均价3.65万元/平方米。中海万锦熙岸开盘推出套76-84平方米三房住宅，前期登记批客户，开盘当天成交了套，去化率54.83%。“相比去化率，我们更看重解筹率，受疫情影响，这些楼盘推广力度下降，在坪山卖出套以上，这个成绩已经不错了。”一名深圳中原地产二级市场策划人员称。一家TOP30房企在深圳东部的几个新盘，3月起基本能如期完成销售任务。该房企营销人员张斌告诉经济观察报，他们在深圳坂田的一个80多平方米商办项目，近期周均成交量超过去年12月。“主要是投资客，他们对区域发展预期较高，手上资金需要投资来应对通货膨胀。”另外一个位于盐田的住宅项目，最近周去化量也恢复到去年12月水平，但同期转介比例下降了20%，这意味着自发上门的客户增加了。耀眼的西部如果预算万元总价，你会选择以下哪个房源？宝安区某楼盘的单间；梅林关口楼龄较新某小区的小两房；笋岗片区一普通小区的正规两房；还是盐田片区一年底交楼的四房新盘？4月8日，上述长期与投资客、购房者和中介人员打交道的人士在
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