坐标河南郑州，多年银行个贷经验，一直从事金融行业，资深分析师，运行主管。
用房子做抵押贷款说到贷款时效的问题，哪种方式都比不上把房子抵给个人，那是相当速度，当天看房当天签合同当天放款，一天式搞定。今天咱们就说说银行房产抵押贷款多久可以放款的问题，现在的效率也提高了，不再是龟速了。
首先明确一点，银行算时间都是按工作日计算的，不要按天计算，这样会耽误你事情的。
多年来在抵押贷款的路上前行，合作的银行也不少(几乎郑州这边的银行都有合作，更多的选择政策好的)，做贷款不能太着急，首先要考虑一些问题，稍后根据自己的需求匹配银行。下面先简单说下流程。
确定自己最大需求点—认清自己的情况—选择匹配银行—约客户经理面签申请—评估房产确定可贷金额—准备资料—客户经理下户考察收集资料—上报审批—出批复签合同—做公证(部分银行无需公证)—办理抵押—领他项权证或见抵押凭证—资料入库放款。
一：全款房
准备齐资料后报上后，一般审批是1-2个工作日，通过后办理抵押(有的是线上抵押，推送签字就可以了)，一般抵押后1-2个工作日就可以放款。全款房就是银行的基础申报审批流程，相对来说是非常简单的，只要不是碰到不专业的中介，合作的客户经理不拖拉，三五个工作日拿到钱一点问题都没有。
二：按揭房
相对于全款房来说，按揭房的时间节点最大的在于垫资解押的时间，跟原贷款询问把钱还上后什么时间能扣款，扣过款后什么时间出结清资料，这两个时间节点把握好，整个贷款的时效也是有把握的了。
按揭房房结清尾款，有的银行把尾款还上需要一两个月才给扣款，拖拖拉拉的，时间都比较久。市面上出现了黄牛快速出结清资料的，这样也帮助了一大批人解了燃眉之急。
还有一个可以加速贷款时效的，就是部分银行推出的赎楼提放政策。这是银行跟垫资公司合作推出的，银行贷款批下来后，垫资公司把钱给你的原贷款行还上，原贷款行扣款时，新办理贷款的银行就直接安排放款。后续的出结清资料办理解押，到再重新办理抵押到放款的手续都后置。这样按揭房批下来拿钱也可以非常快，当然不用你来付利息找垫资了，银行还提前把款放给你，赎楼提放的费用还是有的，一般赎楼提放费用是贷款的0.25%-0.5%不等，对于按揭尾款比较多的非常合适，着急用钱了也是可以的。如果你尾款不是特别多自己找垫资公司解决问题也可行，毕竟不管你垫资多少，你出的费用都是按贷款额度计算的。
走银行的房产抵押贷款流程，一般是需要5–15个工作日，这是一场流程，特别着急的话，可以走特殊流程有的银行也可以做到3天放款。既然有资金需求还是要提前做打算，不要太晚，太急。如果你房子是按揭房，中间牵扯到垫资解押，这个流程的时间就会更长一些。所以做贷款一定要提前规划，这样也不被动。
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