学会理性对待债务，正确规划方案，合理还款是为了离上岸越来越近，银行助贷经验多年，帮你合理规划融资方式。
认认真真学习，因专业而长存；踏踏实实做人，因诚信而合作。感谢您的 随着这两年房产抵押贷款政策的火爆，各种低利息也是刷屏了，很多网友看到这样的低息都是蠢蠢欲动，各种咨询各种尝试，有时候会把自己陷入被动的局面，更有甚者，网友都没有房产证也是一通咨询，不是说浪费时间，了解这么多做不成也是空欢喜一场。做房屋抵押贷款，在郑州这边需要从哪几个方面着手考虑问题呢，今日伟融金服小编，就以往做贷款业务的经验，碰到的客户多了，当然了解的比大家要全面和准确一些。
当然做房产抵押贷款不管你是全款房、按揭房、还是刚买的二手房，首先必须要有房产证。
一：用房子能做什么贷款?
用房产抵押贷款分为消费贷和经营贷两种：
①抵押消费贷：作为名下没有公司的工薪一族常用的抵押贷款方式，主要用于日常消费;比如，装修、旅游、出国留学、家庭开销等。消费贷申请主体为个人。
②抵押经营贷：是指向从事合法生产、经营的法人、股东或经营企业实际控制人发放的，用于向借款人提供其经营实体所需流动周转资金或固定资产投入资金所需的贷款。经营贷申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人(一般要求持股在10%以上，不同银行要求会有所不同)。一般需要公司注册一年以上，持有半年以上。有个别银行对于新注册的营业执照也是认可的。
消费贷利率一般比较高，常见的是5.7%左右;经营贷利率多在3.6%-6%之间，每个银行的情况不一样。另外消费贷最高贷款额度万，经营贷一般对贷款额度没有限制。
二：银行对贷款人征信、流水、负债这些是什么要求?
大家都知道，银行对借款人的征信要求是要严格一些，一般征信要求近两年逾期情况不能连三累六，超过的要看具体情况，可以沟通，两年外的征信作为参考。负债情况比如网贷小贷之类的，贷款笔数不能太多，超过十笔就尴尬了。负债还是要看资产，一定不能资不抵债。
三：用房子贷款能贷多少年?
现房抵押贷款就现有的政策，最长可以做20年期。有三年五年还一次本金的先息后本，随借随还，等额本息、等额本金;不规则还款;比如，某银行的产品是“最长10年(每月付息，每年需还本金的5%，利息每年递减，到期剩余本金一次性还清)”;气球贷：比如合同最长10年，最长按20年月供，到期剩余本金一次性结清。
四：从申请到放款需要多长时间?
全款房的话，一般一周可以做到放款，因为每个银行的审批方式和需要准备的资料不同，所以时效性有待商榷。
按揭房的话，审批时间是一样的，通过后原贷款行的解押时间也是非常重要的，毕竟把款还上后，原贷款行要扣款，出结清资料都需要时间的(这个问题可以提前跟原贷款行咨询确定下，实在太长再想办法)。一般来说按揭房从申请到放款15个工作日是可以放款的。走赎楼提放的话，也可以做到三个工作日放款。
(赎楼提放：垫资平台出资还款，原贷款行扣款后出扣款凭证，新的贷款行就可以直接放款，解押抵押等流程后置。缩短了放款周期，一般对于尾款比较多的客户是非常划算的。)
五：整个垫款做下来会产生什么费用?
当然找人办事都是产生费用的，用房子抵押贷款，除了解押的垫资成本外，一般有评估费用，房子评估价*0-0.5%不等;服务费用，贷款额度*1%-2%不等;代办费0-元不等。每个银行的贷款要求不一样，我们每个人的情况也不同，各有所求，所产生的费用大部分差别在评估费上，其他方面如果没有太大的出入一般都是一样的。
用房子抵押贷款虽然说利息最低，但是我们还是要根据自己的情况，合理的选择适合的银行，合适的期限，合适的还款方式，贷款是帮助我们的，不能成为我们的“后腿”。每个人的情况都不同，说出你的问题，我们一起讨论。
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