坐标郑州，6年银行房产抵押经验，昨天翻到以往的评论，发现有人曾经问我先息后本，3年还本是什么意思，当时就觉得可能我觉得还款方式很常见，但是不怎么接触的人就不是很了解这种还款方式，那么今天伍月就把目前郑州市场上的房产抵押的几种还款方式来给大家简单的落列下
一、循环贷
所谓的循环贷，包含3年还本或者每年还一次本金，这种还款方式里面又细化出了3个还款方式。
1、授信10年，每年循环一次即每个月只还利息，一年之后还一次本金，本金还进去之后一般3天之内在放出来，周而复始，一般最长可以使用10年。（归还本金如果手里没有那么多本金，市面上有垫资公司，掏个过桥费，还一下就行）月息一般是3厘2、授信10年，每3年还一次即每个月只还利息，还35个月利息之后，第3年的最后一个月，把本金全部归还，一般还完之后3天之内还可以在放出来，继续使用，还是按照第一轮的还款方式进行还款，周而复始，使用10年，月息一般在3.12厘到3.6之间，年化3.75%—4.35%之间，具体的利息根据客户具体情况，看走哪个银行。3、授信5年，5年还本这个很简单，也是客户很喜欢的一种还款方式，他是属于授信60个月，前59个月只需要还利息即可，最后一期的时候，再把本金还进去，可以说是非常授客户喜欢了，利息的话目前是月息3.2厘，年化3.9%。二、不规则还款
不规则还款一般来说就很简单，一般是授信10年，每年还本金的5%—10%。
这个就是每个月付利息，等一个周期之后，还本金的5%或者10%的本金，还过的本金不在产生利息，第二年在还剩余95%或者90%的本金的利息，第二个周期之后在还5%或者10%的本金，还过的本金也不再产生利息，等到第10年最后一个月的时候，一次性把剩余本金还进去，月息一般在3.3厘—4厘之间，具体的利息要根据客户实际情况和选择的银行来决定。这个一般做的客户也多，适合不想倒腾，这笔钱就想慢慢还得客户群体。三、等额本息或者等额本金
目前郑州市场上，能够真正批下来的适合大众客户的产品，最长也就10年等额本息或者等额本金了，20年等额本金/等额本金的那个产品，在5月份的时候就已经取消了，这种还款方式适合贷款金额小的客户，还款方式跟按揭房贷一样，把利息和本金均摊到10年，还够10年之后，所有的贷款就还完了，如果贷款金额大一些又想把归还本金的期限拉长，一般都选择第二种还款方式了。四、气球贷的还款方式
气球贷：即授信10年，月供按照20年等额本息的月供来还，等到第10年最后一期的时候，把剩余的本金一次性还完，这种还款方式可以做的银行比较少，客户选择的也比较多，因为她不是20年的期限，他只事10年的期限，暗按照20年等额本息的月供来还款而已，我们一般买房按揭，前5年还得基本都是利息，这个也一样，月供并不低，也没还多少本机，不过照样是把本金推到10年之后在还，也有客户选择
最后，这几种还款方式是伍月综合郑州市场，所有银行的的还款方式。一家银行并没有全部的全款方式。所以选择还款方式的时候不要只做一种选择，要根据自己的实际情况和银行的要求，选择适合你的还款方式。一般而言，第一种的第2和第3，第三种类的还款方式，是目前客户做的最多的一种。但是要看自己的情况，在符合的情况下，择一个最适合的，才是正确的。
我是在郑州做贷款的伍月，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
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