疗效好的白癜风医院 http://www.znlvye.com/m/房子过桥贷款，是过去几年监管不严格的情况下，发生的部分人使用这种方法违规炒房的违规操作。情况是这个样子。张三12年在Z市按揭购买1套房，到18年，房贷有80万未还完，目前房子市值万。张三找民间借贷公司借款80万，用这80万还完房贷。接下来将这套房抵押给银行，市值万到手万，还80万给民间借贷公司，手头上剩余万。再用这手头上的万当作首付款，再去买一套房。期待着房价继续上涨，等到合适的时候卖掉一套房子。借着房价上涨的风口，赚一波钱。下面我们说一下具体流程。张三首先去还房贷的银行A做提前还款申请，等银行走流程。银行会出具一个提前还款通知，告知张三于某年某月某日前在某某银行卡内存入多少钱用于提前还款。张三拿着自己的相关资料，去另外一家银行B做房产抵押贷款申请。等银行B走审核流程。银行B安排评估公司下户考察，评估房产情况，出评估报告。银行B继续审核，审核通过，出同贷书。（这一步很关键，只有出了同贷书，才会开始第五步）张三去某民间借贷公司，借款用于提前还款。民间借贷利息都比较高，但由于整个流程下来时间并不长，一般不会超过一个月，这个借款的时间不会太久，利息也不会特别的高。张三提前还款成功后，去房管局或者政务中心办理解押手续。张三带着解押成功的房产证及其他资料，去银行B走接下来的房产抵押贷款流程。银行B抵押贷款流程走完，放款。张三还钱给民间借贷公司。剩余的钱，绝大多数部分用作第二套房的首付款，少部分用作两套房子（一套按揭房一套抵押房）的房贷房子过桥贷款，与房价上涨及银行政策两方面有关系。房价持续上涨，使部分人看到投机的机会。再说银行政策，国家扶持企业发展，对于小型企业贷款有利率优惠政策，导致部分银行经营贷利率低于房贷利率，部分人看到机会将房子抵押到银行，享受这个低利率的政策。房子过桥贷款，有这么几个不确定的地方：受房价影响较大。只有房价持续上涨，才会有利可图。否则囤积过多房产，每月还房贷压力较大。受银行政策影响较大。许多人办理过桥抵押贷款，都是办的一个皮包公司来享受经营贷低利率的福利。一旦银行资金审核出问题，要求抵押人提前还款，抵押人将没有资金用于还款。通过房子过桥贷款，有人确实赚到了钱，但是更多的人没赚到钱。很多人最开始尝到甜头之后，越走越深收不住手，全部陷进去了。一套房，可以赚到上百万或者更多的利润，关键是来钱的过程太容易了，并不需要你付出什么，你只要胆子大一点等着房价上涨，就能获得财富自由。网络上的各种焦虑的情绪以及被欲望蒙蔽了双眼，推动着很多人走进了房子过桥贷款，最后掉进了一个大坑里面爬不出来。总体来说，房子过桥贷款，是一个政策及监管不严密的情况下的产物。从中受益的，是民间借贷公司（赚取过桥利息），中介公司（代办营业执照费用、办理房子过桥贷款手续费），房地产开发商（房价上涨）。最后说一句，房子是用来住的，不是用来炒的。房子过桥贷款这种漏洞，一定会被堵住。你们觉得以后这种漏洞，还会再出现吗？
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