很多了解贷款的朋友都听说过房屋抵押贷款，在进行贷款首次选择的时候，大部分也选择的是房屋抵押贷款，但是这种贷款模式有很多非常需要注意的地方和大家疑惑的问题，那么在此就和大家一起探讨一下这些问题吧。一、房屋抵押贷款的房屋类型房屋抵押贷款的房屋类型首先需要产权明确的房屋，必须要有购房合同和产权证。其次很多银行都不接受50平米以下的房屋进行贷款。房屋类型可以是自住房，商铺，写字楼等等，但是像小产权房和产权有争议的房子大部分银行也是不接受的。二、房屋可以进行二次抵押吗？很多人都不太了解什么叫二次抵押，打个比方说，如果你的房子本来就是贷款购买的，房贷并没有还完，但是你这时候急需用钱，就去办理房产抵押贷款，这就叫二次抵押贷款。房子是可以进行二次抵押贷款的，不过大部分银行都会将房子的要求提高，也会对借款人的信誉有较高的要求。
三、什么样的房屋可以进行二次抵押呢？进行二次抵押的房子必须是现房，而且最好是有较大发展潜力的商用房或者住宅房，其次房子必须是本银行进行抵押贷款购买的一手房，房子必须已经办理好所有的手续，包括保险而保险单由银行执管。
四、如果要进行二次抵押贷款的话，有什么固定流程呢？1、当你向银行提出二次抵押贷款后，银行会他专业人士来考察评估房子的价值，并且这个评估里面也包括房子上升的潜力，如果潜力较高，房屋价值也较高就会进行下一步。2、和第一次办理房屋抵押贷款一样，借款人需要出去个人的身份证明，购房证明，还要出具收入证明，和其他所要求的材料。银行会对这些材料进行审核，审核过后就会让贷款人带着资料来银行签署合同。3、合同签署完之后，银行会根据贷款人的个人能力和房子评估价值来进行额度的计算，并交由上级审批。审批通过就需要贷款人到银行进行抵押登记，随后便是等待放款了。
房屋抵押贷款所需要的一些证件基本就是身份证，购房合同，产权证，其他的证件证明还是要看各大银行国际贷公司的要求，房屋的二次贷款要求还是较高的，如果急需用钱并且满足以上条件的话，可以去尝试房屋的二次贷款哦。
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