坐标河南郑州，多年银行个贷经验，一直从事金融行业，资深分析师，运营主管。
怎么才能把房产抵押贷款顺利批下来，想要顺利办下来，当然你要知道银行的门道，对症下药才好使呀。
首先要确定一些问题，你想用房子抵押贷款是干什么用，你作何打算?想长期用还是短期使用?想用哪种还款方式?先考虑好这些，再考虑看哪种方式哪个支行的利率低，毕竟谁都想利息低一些，省钱是硬道理，但是低利息不能总放在第一位。
先抛开房产情况，想顺利批下来贷款，看银行对征信的要求，征信体现的信息非常多了。
①信用卡使用率：对于大众银行来说都是要求使用率不超过80%，正常使用信用卡都不会说整的空空的。当你信用卡使用率超了，你出于什么状态，银行会考虑哪方面的点你也就清楚了吧。不过个别银行对这方面放的开，再议哈。
②网贷小贷情况：在这个时代这个硬伤，也是伤了好多人。好的情况一般是网贷小贷申请笔数不超过3笔，放的开的银行是要求5笔并且总金额不超过10万。再多的话就不好了是吧，利息高，额度低，能用的也是没办法了，银行也不想做接盘侠。
③逾期情况：正常都是近两年连续逾期不超过3次，累计逾期不超过6次。有的是要求半年内逾期不能出现2，当然当前逾期是更不允许的。逾期越多越不好审批，毕竟你都不能按约定还别家，让你怎么相信你能按时还款呢，我们也可以理解。
④查询次数的情况：不要小看了征信的查询次数这块，不缺钱不出现特殊情况谁也不会查征信玩呀。主流银行对征信查询是这样要求的，近三个月查询不超过6次，有的是贷款查询和信用卡审批是分开的，这样也宽松一些。更宽松一些的是近半年查询不超过16次，有的银行没有明确的规定，不过你要是太过分，银行也还是会拒绝你的。
征信上显示的五级分类，正常。凡是出现呆账，代偿，止付等那就彻底跟银行无缘了。
再一个划分个人资质的就要分为两大类了，工薪族和自雇人士。
工薪族来说，征信没啥问题，单位好，公积金高，银行当然都喜欢。自雇人士已经是个体户或者公司法人的话，当然公司运营好，可贷额度也就高，批下来当然顺利。考验人品的时候到了，不管是你是被告还是原告，有涉诉记录的，银行有所顾虑我们也可以理解的。
打铁还需自身硬啊。想要成功贷款，就要有一个好的自身条件才行。你的选择权是自己给的。
谢谢
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