说到房产证，这是我们非常熟悉的东西了，买了房子以后，一般都会拿到房产证，但是目前房产证有红色和绿色两种颜色，究竟哪种好呢？有什么区别吗？今天我们就来探讨这个问题。
首先说个特殊情况：红色房产证和绿色房产证的作用不是全国统一的，是具有地域差异性的。比如说，上海市的房产证就是绿本的，重庆以前的老房产证也是绿本的，这里面有一些历史因素的影响。而北京的房产证就是大红本，红色的，我们下面分析绿本和红本房产证就以北京为例子，这样可以的解释得更清楚。
红本房产证
红本的房产证，全称是《房屋所有权证》，代表的是房产所有权和土地所有权的合一，可以上市交易，可以自由买卖，可以拿到银行抵押贷款。通常是在买了商品房以后才会有这个大红本，商品房是可以上市交易的，可以买卖。
有了这个大红本，也就意味着你已经拥有对这个房子行使占有、使用、收益、处分的权利。你可以把房子卖给其他人，可以在国土局将房产过户到买方的名下，这是完全合法，受法律保护的。红本的年限一般是70年，当然也有50年的，大多数还是70年。
绿本房产证
绿本的房产证，全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，一般是经济适用房、福利房等，这一类住房多是政策性的住房，比起市场上的商品房来说，价格要低很多。但是绿本房产证的所有权是要受到限制的，不能上市交易，不能自由买卖，不能抵押贷款。
但是根据相关政策，绿本房产证可以换成红本房产证，只需要你到房管局补交购房差价，办理相关手续后就可以转成红本房产证，这个时候就可以自由交易了，可以像红本房产证一样去买卖、抵押。不过这个绿本转成红本在各个地方也是不太一样的，有地域差异性，具体情况可以咨询当地房管局。
通常来说，房屋产权是没有年限的，是永久产权，但土地使用权是有年限的，因为土地性质的不同，住宅用地使用年限是70年，综合用地的产权年限是50年，商业用地的产权年限是40年。大红本的土地年限一般是70年，也有50年的；绿本的土地年限一般是40年，或者50年，根据土地性质判断。
总结一下，以上分析的主要是以北京为例子的大红本和绿本房产证的区别，跟北京相似的地区就可以对号入座，如果你是上海的，重庆的，或者是老房本，那就要具体情况具体分析了，可以到当地房管局或其他部门咨询一下。
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