大家好，我是清哥，有问必答，带你了解更多贷款知识。码字不易，你的点赞就是给我最好的鼓励，感恩~如何办理天津房屋抵押贷款？#房屋抵押贷款#
天津作为北方第二大城市银行政策还是比较好的，房产抵押也是很常见的，那些可以可以办理抵押贷款的机构，想把利率降低，可以提前半年或一年注册营业执照，现在的银行都是要求有营业执照的，没有营业执照利率低不了，临时办抵押贷，难度大，还不好批。天津经营贷一般都要求有房做抵押，企业成立满一年以上，个人或企业的流水收入覆盖负债的2倍，万的负债至少也得有万的流水收入。
申请经营性抵押贷款的过程中具有明确的经营性用途，真实用于企业经营，能提供上下游购销合同。个人和企业的征信不能太差，查询了，负债了都算。用别人的房子做抵押，目前只能是直系亲属直接可以，大多银行不支持非直系亲属的三方抵押。直系亲属就是父母子女之间的房子可以互相拿来抵押。之前河西的张先生就是拿父母名下一套房做的抵押，父母出房作为抵押人，他作为借款人。经过评估房值万，按照70%的出值是万。利率年化4%借款人和抵押人并非同一个人，借款人在征得房屋所有人的同意之后，是可以用别人的房产证申请抵押贷款的。就
如果大家也有关于抵押贷款的相关问题，就可以直接问。1.银行借款人可以向上海的各家银行申请抵押贷款，其五大银行的贷款利率比较低，年利率大概在3.85%-4.5%%左右，五大行抵押贷款主要以经营贷为主，经营贷期限一般最长10年。除了国有银行之外，上海也有很多的商业银行与村镇银行，借款人也可以在商业银行与村镇银行办理贷款，不过，贷款的年利率一般更高一些，年利率一般在4%-10%不等，当然商业银行与村镇银行贷款条件相对比较宽松。2.非银持牌金融机构市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的有：典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司，当然大家如果向这些机构申请抵押贷款，往往利率会高不少，当然下款肯定非常快，而且审核非常宽松，征信逾期等等往往都会轻看。在非银金融机构办理房产抵押贷款大多速度比较快，最快只需要三天的时间就可下款，适合要钱资金比较急的客户，而且这些机构往往贷款成数都是可以做得比较高的。
3.个人配资很多人对于个人配资并不了解，实际上是以公司作为平台，快速的为借款人匹配出出借人，一般出借人都是个人，这些也是由个人出，所以这类机构往往处理一些疑难杂症的抵押贷款，比如非常老的房子、征信黑、外籍等等，当然，个人配资公司的贷款放款速度也是比较快的，贷款的利息较高，月利息在0%点9到1.3%不等。大家若选择这种贷款方式，要尽量挑选一些实力比较强，正规的个人配资平台。申请房产抵押贷款的最最最基本的条件！1.借款人是有完全民事行为的自然人，实际的年龄不能超过70周岁；2.借款人需要向银行提供自己的有效身份证明；3.借款人拥有良好的还款意愿；4.借款人有稳定的收入来源；5.抵押的房屋产权清晰，房产可以正常交易、办理抵押他项权证；6.抵押房屋的房龄在三十年以内；贷款额度房屋抵押贷款的额度比较高，毕竟房屋周围固定的资产，银行可给出来的贷款额度，对于上海住宅类房产最高可以抵押出房产估值的70%，别墅类房产最高可以贷出房价的60%，商业类地产最高可以抵押出房产价值的50%！随着房产抵押贷款政策的收紧，就一定要趁早了解当前。
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