最近某音某条朋友圈都有人传去银行办理按揭房降息，可以由原本的5.6%降到3.6%，这到底是不是真的？
像下面这样的，很多人在问，而且展示也非常多，大家也肯定都看到过
今天我来跟你讲一讲这个事，首先丢结论，明确告诉你，是假的，是假的，是假的，银行是不会给你降的，房贷作为银行最稳定的放款业务，会主动降低自己的收益？
天上掉馅饼的事情背后往往都有猫腻。
但为什么有人这么传呢？背后逻辑是怎么样的？
这种谣传是贷款中介传出来，全国的贷款中介默契度很一致啊，为什么要这么宣传呢？当然是搞业绩啊，赚钱啊
这就要从这几年疫情原因导致经济很疲软，大部分行业都不好过，国家因此推出了很多优惠政策，其中就有房屋经营抵押政策，房屋经营性抵押年利率基本和当时的LPR一样，甚至还可能低一点，像今年九月份五年期以下的LPR是3.65%，五年期以上的是4.3%
而一大部分在年到年购买房产或者二套房的人，当时的按揭率是5.88%到6.37%，贷款万三十年等额本息，还的利息比你贷款的本金还多。
那么这个时候对比效果就出来了，
万按揭贷款为例，同样是一套房子，按揭利率6.37%三十年期月供元，而经营贷利率3.65%二十年期月供元，不仅少还了月供，而且还少还了十年的月供，省了一百多万的利息成本，一百多万一个普通人能干多少年才能赚到啊
所以最开始是做生意的人发现了这个利率差异，开始把自己的按揭房提前还款了变成了全款房，然后再把这个全款房做经营性的抵押，年利率就是3.65%,为自己省了一百多万的利息，这就是利用规则薅银行的羊毛
因为这个政策在，省的钱非常多，做生意的人也在和朋友说这个事情，因此我们贷款中介也开始做这块业务，真正做生意的，流水表较好，所有资料齐全，自己走一遍流程不用找中介可以操作
但是普通的工薪阶级听到这个事情后，也想这么操作，那就不得不找中介办了，因为办执照，流水，经营场地，上下游合同，第三方收款只能让贷款中介帮忙办理，业务办理成功了，中介也完成了业绩，于是就大力宣传这个事情
是全国的中介很有默契都在宣传，而宣传中就有噱头，有噱头就容易传播，就会有更多人的咨询，这个就是噱头，等你感兴趣后，去银行问肯定是不行的，然后只能咨询中介，最后才回把这一套告诉你，而且其中有很多限制，要收过桥费，要收服务费。
比如经营性房抵年利率3.65%只有五年期，月供是按20年等额本息月供还款，也就是说必须要五年归本一次，然后再重新申请一次，如此循环，期间征信不能有问题，或者4.3%年利率十年期，月供按20年等额本息月供来还款。也就是说必须要十年归本一次，然后重新申请一次，如此循环，期间征信不能有问题，而对于贷款中介，没操作一次都要收一次服务费。
而完全二十年，三十年等额本息中通不归本的年利率差不多在5.7%到6%，那就没必要做了
有人说工薪阶级这么办有抽贷的风险，愿意花钱风险就小，一部分人认为能省一百多万，你在这和我谈风险，我管得了这个？我身边的所有人都这么做，我看到的是他们做了这个贷款几年了，一点事也没有，我认为法不责众，再加上新冠这事，肯定没事
而且他们一两年就再次转贷降利息，我看到的结果只是他们省了很多钱，而且现在经营贷利息这么低，他们还在抵押首套房子变现买二套或者置换二套房。
这就是这个事件疯狂传播的愿意和背后逻辑，银行是不会给你降按揭利率的，这只是一个噱头，让你误会引起兴趣，然后再告诉你实际是我上述讲的一套流程，做生意的完全是可以自己申请的，而工薪阶级必须找中介付过桥费，付中介费
如果你不是做生意的，又能接受经营贷的各种限制，那也可以选择操作这个经营贷
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