买房不仅是为了生活的刚需，同时也是一种投资，当资金短缺的时候，把房子即使卖掉不容易，但可以用房子办理抵押贷款，以解燃眉之急。
那么什么是房产二押？它跟房产一押有什么区别呢？杨经理现在和大家一起来讨论讨论。
#什么是一押和二押
一押：通俗来说就是没有按揭的或者没有抵押的房子办理房屋抵押贷款，称为一押。
二押：是指将已做抵押的抵押物，从特定放款处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如果想再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押，称为二押。
区别
一押：
1.借款人具有完全民事行为能力；
2.借款人拥有合法稳定的收入来源，还款能力和还款意愿；
3.借款人个人信用良好；
4.房屋具有抵押贷款条件；
5.符合贷款机构规定的其他条件。
二押：
除了满足抵押贷款的条件外，还需要满足：
1.借款人具体该房屋的房产证；
2.该房屋拥有可抵押额度。
区别2：
可贷额度不同
一押：贷款额度=房屋价值*可贷成数；
二押：贷款额度=房屋价值*可贷成数_原贷款本金余额
区别3：贷款机构不同
一押：银行非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息额度等贷款内容也不一样。
二押：一般分为3类：银行机构民间但大部分银行是不接受二押抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素，导致二押可做的产品在市面上比较少。
一押和二押的优点
一押优点：选择面广，更有利抵押方案的匹配，利率的选择空间也比较大；
二押优点：流程简单，下款快无需结清按揭房贷，房产评估有空间即可办理。
不同的金融机构对抵押物要求征信要求等都是不一样的，各个抵押产品的利率、还款方式和还款年限也不同，选择合适的贷款产品需要综合评估。
为了获得更低的融资成本，建议是找一位专业的贷款经纪人，他会给你量身定制合适的贷款放款，给你正确快速的导向，专业的事专业的人做。
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