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在日常生活中，大家可能难免都会遇到一些急需大额资金的时候，比如生意经营需要资金周转、创业需要有初始基金等等。在此时，许多人可能都会想到通过房产抵押贷款的方式来解决当前资金问题，但现如今，大多数人在购置房产时，都选择的是按揭贷款的方式。因此，也有不少朋友会疑惑：按揭房可以申请房产抵押贷款？重庆按揭房抵押贷款的额度有多少？接下来，小编就跟大家一一解答。
其实无论是按揭房，还是已经办理过一次抵押贷款的全款房，都是可以办理房产二次抵押贷款的。不过有个前提是办理房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰，可上市交易，并且该房产经过评估还具有剩余价值可做抵押。
与此同时，在办理房产二次抵押贷款时，借款人还需提供金融机构规定的其他资料，比如借款人身份证、户口本、婚姻证明、一次抵押贷款合同等，如果在银行办理还需要提前准备好：个人收入证明、征信报告以及还款能力证明等等证明文件才能进行二次抵押贷款。
目前，各大商业银行一般都可以办理房产二次抵押贷款，但对房产二次抵押贷款的要求较高，也正是这些严格的条款要求，将很多人拒之门外。同时，银行对房产二次抵押不仅要求十分严格，办理手续也十分繁琐，而且审查周期比较长，一般要一个月左右，很多急需资金周转的借款人可能都等不了那么长的时间。
相对来说，典当行等非银持牌金融机构的贷款申请门槛就要低很多，并且典当行这类金融机构的审核流程更快，一般借款人在典当行提交贷款申请后，1-7个工作日就可以放款。如果急需资金周转，小编则更推荐借款人选择典当行这类非银持牌金融机构。
另外，房产二次抵押贷款的额度也与第一次贷款有关，目前重庆按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为：房屋评估价×贷款成数—原贷款的未还款金额。其中，不同的金融机构贷款成数也会有所差异，一般银行的贷款成数为房产评估价值的70%，典当行等非银金融机构的贷款成数最高可达到90%。
比如借款人有一套2年前按揭买的房，首付万，按揭贷款为万，在这两年期间，借款人还了本金32万。现在金融机构对该房产评估的市场价为万，如果借款人在银行办理抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：万x70%-万=万；如果借款人在典当行办理抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：万x90%-万=万。
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