房屋贷款额度取决于对房屋价值的评估，一般低于房屋市场价格，通常，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、配套，房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
其实，住宅类型做抵押贷款，贷款成数最高可以做到1：1.3，也就是说，万的房子，在有公司的情况下，可以贷到万，这是因为有公司的加持，但是在大多数情况下，住宅抵押的额度一般在7-7.5成，但是目前有的银行在没有公司情况下，可以做到评估价8.5成的，但是房子不能太旧，楼龄在25年以内吧，也就是评估价万的房子，可以贷万出来，无论有无公司都可以。这是针对住宅的。
有些人就问，我的是公寓呢？其实虽然性质是公寓，但是通燃气的话，在有公司的情况下，也有机会做评估价9成，但是一定有公司。在没有公司的情况下，一般公寓能做到评估价7成，但是大多银行能做的就是5-6成，这是没有公司情况下。所以，很多客户以为自己的公寓只能贷5成，因为公寓在购买的时候，按揭贷款就是首付5成，所以能贷5成差不多了，其实可以做到7成的。那么别墅能贷几成？，还有写字楼呢？欢迎
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