房屋抵押问题，就找贷小二
如果你的房子还处于按揭期间，房贷还没有还清，但是又因为某些问题产生了新的贷款需求，房屋二次抵押贷款便成了首要选择。
不过，很多人对于按揭房屋是否可以进行二次抵押存在疑虑，为什么按揭房具有二次抵押的价值？
大家在办理房贷的时候，都交了至少30%的首付款，历经几年甚至十几年的还款时间，贷款本金已经越还越少。同时房价的不断攀升，你的房子水涨船高，不断增值。二次抵押就是把房产增值的部分给借出来。
按揭中房子是可以抵押，但是最终能否通过银行审批，还是要看客户资质，具体的操作要看银行的相关政策。
无论是一抵还是按揭房做二抵，起码需要保证所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。
其次，客户想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行)，需要银行配合，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓该房产，已经属于二次抵押。
最后就是对借款人的要求，你的还款能力。对于二次抵押的房产来说，由于抵押权人(银行或其他权利人)并不是首次抵押，所以风险系数也会变高，自然利率也高于全款房抵押的利率。
所以二次抵押，对客户按揭房贷的还款记录非常重视，如果连自己的房贷都不能按时归还，又如何让银行认可你的还款意愿和还款能力？
不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求都不同。之前各银行受调控影响，资金也都收紧，再想做二抵就会难很多，需要借款人提前做好准备。
而今天介绍的这一款二抵产品，大多数客户都能满足办理条件。
产品细则：
1、利率：年化5-7.2%
2、额度：最高80万
3、年限：1-10年期
4、还款方式：1-5年先息后本（中途不归本）、6-10年等额本息
5、受理标准：按揭还款满一年，可不要执照，无当前逾期
产品优势：
1、征信要求宽松，半年查询次数不超过20次
2、对外担保不超过万，已婚的以家庭为单位计算
3、先息后本还款中途不需要归本，资金使用率较高
4、除开抵押类贷款，其他贷款综合不超过万
5、办理不需要营业执照，不用看个人流水，工作证明可操作
这款产品就是目前性价比很高的产品，能满足大多数客户的资金需求。其实这两年贷款利率下降，可以把原来的贷款通过垫资结清，重新申请一抵也是不错的选择，因为不仅可以多贷些钱，而且还能把利息降低，两全其美。
提醒一下想要年前放款的客户，可能要抓紧时间办理了，下周星期五之前各家银行就要暂停放款，只能等年后了。
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