房屋抵押贷款需要什么条件，能贷几年?
目前房屋抵押整体稍微严格了一些，主要有政策调整，更加注重客户的真是资质。
目前来说，正常消费抵押贷款还是可以办理，经营贷款审核相对比较严格。
1.抵押人年龄在18-70周岁，借款人年龄70周岁以内（借款人年龄+借款年限≤70周岁）
2.房屋抵押的贷款期限：抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年.
3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成（通常一抵7成，二抵6成）
4.房屋的房龄最高在40年内.
5.借款人要有还款来源；流水需覆盖月供的两倍（现在政策放宽，可以不提供）
6.个人和公司信用良好；两年之内不能连三累六（无公司可包装）
7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。
8.其他材料证明（提供固定类资产证明、例如：车辆、它市房产、存款、保单（保单也算存款一种）等做资产证明，可以提高贷款额度）
9.办理流程所需大概15-20个工作日
二.房屋抵押贷款所需准备的材料
1.房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供（婚姻状况
证明）
2.房屋所有权证（大红本）
3.个人消费用途的相应合同
4.收入证明与工作证明
一、房地产抵押贷款的基本流程：
1、选择要办理抵押贷款的银行，向办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。
现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求，那么下一步就要准备资料。
2、提交基本资料
个人经营性抵押贷款：公司营业执照、企业主（个体工商户）个人身份证、户口本、婚姻登记证明，如已婚还需提供配偶身份证、户口本，近半年经营流水，纳税证明、借款用途证明材料、拟抵押房产的房产证等，提交资料时，还需面签征信授权书，填写贷款申请书；
3、银行受理调查、审查、审批阶段
银行收到提交的资料，进行初步审查，如果符合贷款（授信）条件，银行将开展尽职调查，审查及审批。本阶段为银行内部程序，作为贷款申请人主动配合银行即可。
4、业务获批，面签借款合同，办理抵押登记。
经过银行调查、审查、审批后，如果银行审批通过，银行会通知你来签署借款合同，一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人，共同所有人也需来面签相关合同；如果抵押的房产为出租状态，承租人还需声明放弃优先承租权。
签署了相关借款合同和抵押合同，下一步就要办理抵押登记。
一般来说，抵押人需携带以下资料
（1）个人房产办理抵押登记，个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产，财产共有人也需到场并携带身份证明；
（2）携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记
申请书。
（3）办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日，具体视当地抵押登记机关业务处理效率。
5、银行放款
放款时需要在借据上进行签字，目前，超过一定借款金额或有明确收款对象的，都要进行受托支付，如果前期没有准备相应支付合同，这时候会影响放款，务必按照借款用途准备相应支付合同。
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