在房产抵押贷款中，贷款还款有两种常见的方式。一是先息后本，二是等额本息还款。
但在具体借款中，为了降低坏账损失的风险，金融机构通常会对这些贷款还款方式做出额外的承诺。
根据抵押贷款年限的不同，贷款还款方式主要分为以下情况：
1、短期（1-3年）
这种短期质押贷款，一般是按照先息后本的还款方式。就是每月只需偿还贷款利息，本笔贷款到期时，一次性偿还本金。
为什么短期贷款还款方式一般都是先息后本？由于等额本息月供压力大，这种方式没有竞争力，贷款人也不会选择这种还款方式。
2、中长期（3-10年）
就目前的政策而言，如果贷款超过3年，贷款人通常会在途中偿还一部分本金。因此，这里的贷款还款方式相对不规律。
①平摊等额本息还款优势就是短期等额本息还款的压力不大。
例如，贷款人借款时间为5年，按20年期计算月还款，在最后一个月一次性偿还本金，可减轻月还款压力。
例如：万元，5年（其实是60期）
平均还款：1-59期，月供相当于20年等额本息还款的月供。第60期，一次性偿还第60期月供和剩下的未还本金。
②循环授信贷款，还款方式也是先息后本，每1年到3年偿还全部贷款本金
这种贷款还款方式经常出现在低利率且长期授信额度的产品里。这里要注意授信时间≠可贷时间，还完再续贷，需要被再次审核。
例如，某行年利率为4%/10年的抵押贷款，必须每三年一次性偿还全部本金。
③先息后本贷款，平常只需要还利息，每隔一段时间偿还一定比例的本金。
3、长期（20年）
常用的贷款还款方式是等额本息还款或等额本金，按揭房贷款就是这两种。
事实上，不难发现贷款还款方式与贷款期限密切相关。因此，在办理住房抵押贷款时，应整合自己的需求以及还款能力，综合考虑哪种还款方式更适合自己。
上述内容里，所说的等额本息、等额本金都是啥？
1、等额本息：每个月固定还款多少多少钱
2、等额本金还款：
可以按月还款，按季还款。
由于国际银行结息惯例的需要，一般采用按季还款的方法。
计算方法如下：
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数(就是未还的本金)×季利率
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