提问：曾叔你好，有朋友想通过房产抵押的方式从我这边借钱，金额挺大的，我没有房产抵押的经验，请问这种方式有风险吗？主要流程是什么样的？我要不要注意什么问题？
回答：你好，
朋友之间房产抵押借款双方最好签订一份经律师审核过的合同。房产抵押时要注意，借款金额一般不要超过房产评估价的50-60%，而且要避免房子重复抵押的情况。
其实一旦出现到期未还款的情况，最好的方式是走司法途径拍卖还钱，而不是房屋所有权的转让。
因为房屋所有权的不确定性太大，有时候房子反而不好处理，比方说限购无法过户、不配合交易、交易费用等。
当然，像债权未经债务人同意不得转让、提供担保等，否则抵押权要随着债权一同转让，这一类的条款还是要有的，在一定程度上能够保障借款人利益。
提问：你好，曾叔，今年准备买房，之前您说“买房看地段”，那么什么样的地段购买时要谨慎？如何避坑？
回答：你好，
主要集中于两个区域：一是城市新兴区域；二是老城区的老旧住宅。
1、这两类区域都是难以判断地段价值的区域。买了担心升值慢，不买又觉得新兴区域将来可能会很好，错过可惜。老的小区将来如果拆迁，回报很大。
2、先说新兴区域。除一线城市外，其它城市目前还是扩张阶段。
如果我国所有城市政府所规划的新区全部兑现，能容纳将近40亿人口。可见大部分是兑现不了的。所以，缺少基础配套的新区，最好不买。
要看政府方向。一般公共交通是第一步，公共配套是第二步，商业等配套是第三步。
3、再说老城区的旧住宅。交通方便是基本的，老城区这点都具备，包括双气等配套不谈。
其余第一要看学区，第二看医疗，第三看公园等景观、休闲类的公共服务配套，第四看商业等配套。如果缺乏这些支撑，尤其是没有学区的支撑，老旧住宅也要谨慎。
4、其实，对于投资来说，机会成本也是要考虑的。有限的资金，与其投到新兴区域和老旧区域，不如考虑其它回报率高的成熟区域的住宅。机会成本高。
提问：你好，曾叔，我买了徐汇滨江的百汇园二期，新房，刚拿到手，也实现了单价三万的增值，
我嫌得房率太低，离我上班地方远（我在陆家嘴），想卖了再换浦东或虹口，杨浦，黄埔一带的新房，此举合适吗？
回答：你好，
现在还不建议买，百汇园二期还有潜力的，你可以做投住分离，保留这套，然后在上班近的地方租房住即可。
具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。
提问：你好，曾叔，前天在招行申请了一手房的首次公积金提取，今天公积金中心审批没通过，原因是商贷第一期还没还款，我这边的商贷第一期还款是本月26号，
那么是等26号第一期还完后会自动审批通过吗?或者另外再预约一家银行在28号重新发起提取申请，不知道有没有问题，谢谢。
回答：你好，
具体操作，也分申请商业还是申请公积金，提取方便有不同的。你的情况提取失败，通常原因是:
1、全款购买的角度，这样子提供发票等证件，可以按照买入的成交价提取公积金，请注意购买后2年内必须提取公积金，即便你是按揭贷款买的，也是可以按照全款提取的。
2、按揭贷款买房的角度提取公积金，需要提供借款的资料，第一次只能提取首付款，然后提取月供(连本带利)。
具体操作，也分申请商业还是申请公积金，提取方便有不同的。你的情况提取失败，通常原因是:
1、你的放款尚未上征信，故而无法认定你的贷款可信度。
2、审核提取人要求有供楼，这样子，那你得有一笔月供上征信方可提取
(不是扣款即可，需要征信更新已经供楼一个月)你的情况，我建议，稍等一下，等月供一次已经上征信即可提取公积金的。
提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？
回答：你好，
好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。
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