上期分享了贷款贷前-合同，本期内容给大家分享下抵押类合同签订后，办理抵押登记和押品入库的内容。
抵押登记有两种方式：分为线上办理抵押登记和线下办理抵押登记。
线下办理抵押登记：合同签订后，客户经理打印借款合同、抵押合同、在身份复印件上签字、打印房管局制式抵押登记书。接着准备抵押材料，先去客户现场，与客户签订借款人合同，与抵押人签订抵押合同。抵押人在身份证复印件和抵押人抵押登记书上签字，完成客户现场材料收集。接着客户经理去管理行准备行内材料，管理行行长授权客户经理在抵押办理授权书上加盖管理行抵押章和管理行行长个人章，完成行内材料准备。
行内材料准备和客户现场材料准备完毕后，抵押人和客户经理携带产权证原件、客户经理身份证原件、抵押人身份证原件、借款合同、抵押合同、授权书、抵押登记书去房管局柜台办理不动产抵押。房管局不动产抵押业务办理完成后，T+N日通过邮寄或去不动产中心领取他项权证，客户经理拍照上传他项权证和授权书。在信贷系统发起押品入库登记，打印抵(质)押物清单和押品出入库通知单，携带房产证/土地证/他项权证、押物清单和入库单去网点柜台，网点柜员根据押品出入库通知单编号查询入库任务，核对实物与抵押物清单是否一致，如果一致则将房产证、土地证、他项权证装袋，封面附抵押物清单，抵押物交由库区保管，质押物由网点自行保管。
线上办理抵押登记：与线下抵押登记的流程是一样的，只是抵押登记全部线上化了分为以下几个步骤：抵押登记申请、资料打印、抵押双录、影像上传和线上抵押登记岗审核，接下来我按照操作步骤逐一给大家介绍：
客户经理登录信贷系统，选择要办理抵押登记的担保合同，带出担保合同关联的押品信息。
1)抵押申请登记：
① 首先，录入权证信息，系统根据权证编号至不动产中心查回押品信息，若查询回押品信息状态为“抵押权”、“查封”、“拆迁”、“注销”，则不允许录入。只有押品信息为“已登记”，代表押品产权证有效，可以用做抵押登记。
② 其次，录入押品共有人信息，如果押品共有人为企业且非法人办理时，需要登记共有人和代理人证件信息。法人办理时无需录入代理人信息。
线上抵押登记录入完成后，点击提交，完成抵押申请登记。生成不动产登记申请书。
2)资料打印：
客户经理打印不动产权登记申请书、授权委托书（金融机构），如抵押人多个，还需打印抵押人清单。资料打印完成后，进入抵押双录环节。
3)抵押双录：
客户经理进入抵押双录页面，点击“开始双录”，进入客户身份识别页面，拍摄客户身份证正反面，并进行人脸识别。人脸识别后，客户经理对照抵押话术，询问客户关于抵押的话术问题。完成双录后，保存双录视频，上传后台。
4)影像上传：
按照不动产登记中心要求，上传不动产登记申请书、抵押人身份证明、抵押主债权合同、代理人身份证件、不动产权属证书、抵押物清单。严格按照影像目录上传影像。影像上传完成后，进入电子用印环节。首先发起电子用印审批流程，走完行内电子用印审批流程后，在不动产登记申请书和授权委托书（金融机构）上用印。
5)线上抵押登记岗审核：
影像上传并用印后，将任务流转给线上抵押登记岗审核。抵押登记岗审核押品登记上传影像是否完整、录入要素是否完整，审核无误后，点击提交，在抵押登记岗生成“押品入库任务”，交由不动产中心办理押品登记。不动产中心业务办结后，返回电子他项权证编号，信贷系统合成电子版他项权证，将合同、文书和他项权证归档。至此，线上抵押登记业务办理完成。接着进入押品入库环节。
押品入库：客户经理在信贷系统发起抵押物入库申请，有权人员审批通过后，打印《抵押物清单》和《押品出入库通知单》，携带房产证/土地证、他项权证、抵押物清单、入库单去网点柜台办理押品入库，网点库管员接收客户经理移交的实物时，根据《押品出入库通知单》上的编号查询入库任务，核对实物与抵押物清单是否一致、押品及相关资料的完整性和真实性。审核无误后，押品核实岗接收押品实物，登记押品出入库登记簿，填写押品封包内容，将房产证/土地证、他项权证入库单装袋，封面附抵押物清单。押品核实岗与押品库管岗共同密封档案袋，将押品封包页粘贴在封包上，并在封口签字盖章。押品核实岗与押品库管岗共同将抵押物交由库区保管。
押品出库：贷款结清后客户请求注销抵押，抵押物从库区调到网点，客户领取房产证/土地证/他项权证，客户经理打印抵押注销申请书、贷款结清证明，在注销申请书、贷款结清证明上加盖管理行公章、行长个人章。客户携带抵押物权证和其他材料去不动产中心办理抵押注销。
本期内容就分享到这里，下期继续为大家分享用信。感谢大家的阅读，希望能对您有所帮助！
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