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武汉按揭房二次抵押要求全面放开,利率比房

来源:抵押贷款 时间:2022/10/28
程世鹏

武汉银行贷款服务第一自媒体

老张在汉正街做服装生意,夫妻名下有2套按揭房,按揭房为公积金贷款,利率3.25%,所以按揭贷款利率是很低的。目前做生意需要资金周转,想做抵押贷款,但是一般的抵押方式都是需要结清按揭尾款然后再做抵押。

一是之前按揭贷款利率非常低,结清有点划不来。

二是银行二押要求比较高,利息相比一押也要高,能做二押的银行也比较少,所以方案都不是很合适。

但也就在今年,为支持小微企业融资,银行二押放开,相比之前的方案有着不同之处,还是比较适合这个朋友。

下面就给大家实操测评这款银行融资方案。

一、产品属性

1、额度:最高万(武汉的房子额度一般都是满足的)

2、利率:先息后本5.85%,等额本息6.15%(相比一押利率要高一些,但是相比二次抵押利率还是比较低的)

3、还款方式:10年期先息后本/20年等额本息(还款方式相对灵活,年限长)

4、抵押率:抵押率最高7成,根据征信评分。

二、产品要求

1、房产:武汉市主城区房产及三环外高价值楼盘,只接受60平以上可交易住宅,可接受直系亲属房产。

2、借款人年龄:25-65周岁,抵押人年龄18-70周岁,年龄+借款年限不超过70周岁。

3、征信要求:征信良好,连3累6,查询2个月不超过3次,半年不超过8次。

4、经营要求:在武汉注册且经营满一年以上,经营状况良好,个体有限公司均可。

总结测评:

此方案相对银行一押客户利息略高,但是不用结清尾款,相比银行二押来讲,利息又是比较低的。除利率以外,还款方式有着跟银行一押一样的灵活,还款方式多,年限长,月供压力小,比较适合长期周转的朋友。

但是对房产要求还是较高的,特别是武汉一些远城区楼盘,比如新洲,汉南,黄陂,蔡甸区域就没多少符合要求了,另外房产需要有剩余价值,一般在武汉要有4年以上的房龄才会有价值空间。

银贷是杠杆,经营创造价值,投资有风险,贷款需谨慎。

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