作者:房产知识杂谈小雨
大笔开支差钱怎么办？以产权房向银行申请抵押贷款成为不少市民筹款的首选。但是，大多数人并不知道，由于各银行的政策不同，在房产抵押贷款利率方面存在很大差异，有的银行基准利率上浮50%，有的银行上浮15%，两者之间的差距高达35%。其实在房产抵押贷款这一块，银行不同，其利息、贷款年限、还款方式等等千差万别！那麽，申请房产抵押贷款，不同的银行有什么不同呢？
1、建筑银行房地产抵押贷款
办理房地产抵押贷款，主要是为了解决小微企业经营周转资金困难而办理的一项业务。借款者必须是个体工商户或合伙企业的合伙人，并必须有合法有效的生产经营证明和固定的营业场所。
在贷款额度方面，如果是商品房，那么在30年内，如果是建设年限最长可申请7成贷款；如果是别墅和商铺，最长可申请6成贷款；如果是写字楼和厂房，最长可贷5成贷款；贷款总额最多可达万元。在商业贷款的基础上，利率最低可上浮30%。
2、工行房产抵押贷款
工行的个人房产抵押贷款用途较为广泛，可用于购买汽车，也可用于购买大型耐用消费品，但对借款人的要求相对较高。
工行要求借款者的年龄不得超过65岁，必须有稳定的收入和良好的信用记录，最重要的是贷款用途必须明确。最高贷款额可达被抵押房产价值的七成，工商银行使用房产抵押贷款资金较为灵活，能为借款人节约成本。
值得注意的是，中信银行房产抵押贷款只能做综合消费，贷款用途必须是装修。
3、中信银行房地产抵押贷款
在申请中信银行房产抵押贷款时，借款人需提供装修合同、本人身份证、户口本、婚姻证明以及购房人的经济能力证明等一系列证明材料，申请的贷款额度将根据借款人的信用记录和房产情况来确定，贷款额度一般可达房屋评估价的6-7倍。
4、商业银行房产抵押贷款。
当前招商银行在个人房产抵押贷款方面并没有涉足太多。简言之，招商银行个人住房抵押贷款目前还不是以个人为对象，主要面向企业法人和个体工商户，其贷款额度最高可达房屋评估价的6-7倍。
有的银行个贷人士曾透露，申请房产抵押贷款时，不能说贷款是用来买房或炒股、买基金，最好是贷款装修房子做装修预算。该银行贷款时会开设帐户，贷方再想办法将钱转走。
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