北京中科医院是治啥的 http://www.ykhongye.com/m/去年年底，海上嘉年华小区房子被抵押，业主全款买房办不下房产证；前不久，有读者投诉，在青岛实地蔷薇国际买房后迟迟不网签，交完首付被告知房子还没解押……近期，有网友咨询房师傅，看中一个楼盘，各方面都还不错。准备过几天去签购房合同，但在交易中心网站上看到预售信息里面，相中的房子被注明“已抵押”。这对购房者有何风险？会不会影响到以后办证？案例一全款买房办不了房产证西海岸新区海上嘉年华小区的业主张女士称，她在该小区全款买了两套房，并于年6月份走了程序，而至今依然无法办理房产证。张女士经过打听得知开发商存在在建工程抵押，目前房子没有解押，因此不能办理房产证。原来，开发商于年4月25日办理了在建工程抵押。需解押后方可共同申请办证。业主薛先生介绍，“青岛海上嘉年华小区名气挺大的，在年前后广告做的也挺好，我们都说这个地方很好，在年10月份就全款过来在这里买房子，当时他说是年5月份之前肯定给办下房产证，因为我们这是现房，当时就盖好了。结果我们在年的5月份开始来催，他们就说快办了，到现在来看可能是办不了了。除了全款买房的业主遇到了房子被抵押的问题，贷款买房的业主也因为房子被抵押无法网签，后续的贷款也受到了影响。据业主们介绍，他们都是在不知道房子被抵押的情况下购买的，遇到这样的问题他们很无奈。找到开发商询问时，也没有得到过具体的答复。案例二迟迟不网签，竟是抵押房？齐女士是青岛人，看中了西海岸新区的房子想做投资，不过她这次不是买房，而是想要退房的。提起这次购房的经历，齐女士的心情五味杂陈，四月清明节假期，她和丈夫一起，在位于两河路上的实地蔷薇国际看中了一套新房，总价万元左右，当天，他们缴纳了2万元定金。合约上写的清楚：签订认购书7日内，(即年4月14日前)，到甲方售楼处与甲方签署正式购房合同，并支付首期房价款。不过这只是认购书上的流程，置业顾问说了，如果先交钱，还可以享受优惠！61万首付享受10%的返利，相当于省了6万多块钱，齐女士觉得非常合适，没多想便在三天后，通过网络转账，缴纳了全部首付款。交完首付告知房子还没解押？齐女士有点搞不懂，但认购书上明明写着7日后就能签合同，眼下，自己61万的首付早就交了，时间拖的越久，齐女士退房的想法越强烈。但是想要退房就需要缴纳20多万元的违约金，齐女士觉得不可思议。调查融资需要与楼盘抵押想了解新房被开发商抵押的背后，得先看这个法律规定。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。在房地产开发中，开发商通常为了融资，会采用抵押土地使用权等手段获得银行贷款，等房子销售完毕之后，再进行还款。这样开发商可以以极小的资金投入获得较大的收益，提高资金使用效率。这其中的风险体现在开发商如果不能在合同周期之内完成销售，有可能造成不能还贷，造成银行和购房者的冲突。这就是在建工程抵押。抵押的是土地使用权，房子也在列。根本上，都是因为融资需要，说白了就是开发商缺钱。你查看一下交易中心
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