最近后台总有人来问款姐抵押贷款的问题，今天款姐特地来和大家聊聊房屋抵押那些事儿。首先第一套房子能不能做二次抵押贷款？款姐先给答案，“当然是可以的”，只是有一些前提条件和限制情况。毕竟依照物权法的规定，只要是一次抵押后，房产价值上仍然有充足余额，就可以按照余额，做二次抵押，甚至是三次抵押。不过，毕竟是二次抵押，国内各大银行对于放款门槛放得比较高，二次抵押房产要求的规定不仅多而且各地都也不尽相同。款姐在这里先给出一些基本的要求。首先，就是对房产及贷款申请人的要求：1、房产证、房产抵押登记、保险已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人、保险单由同一银行执管；2、房产的余值充裕（减掉此前第一次抵押贷款金额之后仍有剩余）3、抵押申请人年龄达标且具有完全民事行为，能力收入稳定信用良好；如果房屋如果满足上诉条件，紧接着申请人还需要按要求准备好按揭房贷款所需材料：1、借款申请书（一式两份）、户口薄、身份证原件及复印件（一份）、已婚者还应提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；2、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料；4、意向书原件及复印件（各一份）；5、房产的评估报告书；6、其它阶段性担保的抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。款姐这里特别提示：1.如果做二次抵押在第一次抵押的同一家银行做追加抵押，会更好操作2.房屋抵押这样专业的事，最好还是要找专业的人或机构来帮助，紧盯流程，免得浪费不必要的时间和精力
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