作者:小雨楼市日记
随着今年疫情的爆发，全国各地的企业都受到了影响，大多数企业急需资金运作。相应地，银行也推出了个人经营的住房抵押贷款。与一般的个人住房抵押贷款相比，个人经营性住房抵押贷款利率较低，审批手续较为宽松方便。该产品还受到了商家广泛的好评。
但办理房屋抵押贷款时，我们总以为只要自己有房，申请房屋抵押贷款是很简单的事，可大家常常对一些概念都混淆了，特别是办理住屋抵押贷款时，对于一抵、二抵不清楚，心难免会产生落差，下面就和大家一起了解一下房屋抵押贷款中一抵、二抵有哪些区别。
一抵是什么？
第一次抵押，我们常说，申请者用自己的房产作抵押，向银行或贷款机构申请贷款。
二抵是什么？
房屋已办理了一次抵押贷款，现在还在偿还，再次做抵押就叫二次抵押。
差别一：贷款条件不同。
1、是借款人具有完全民事行为能力；
2、借款人有合法稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力和意愿；
3、借款人个人信用状况良好；
4、个人和住房有抵押贷款的条款；
5、满足贷款机构规定的其他条件。
在满足许多首次抵押贷款条件的同时，还必须具备以下条件：
借款人持有该房屋的房地产权证；
该房屋具有可抵押的最高额抵押。
差别二：贷款额度。
一抵：最高可贷住房价值的七成；
二抵：第二种方式主要看剩余评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。二抵要比一抵低得多。
例如：估价为五百万的房屋，一笔贷款就可以收回三百五十万。
贷方万，归还万后，仍想做二抵。
然后，两次抵减只能贷出“(评估值)x0.6-万(未偿还金额)=万”
第三种：借贷不同。
第一种：银行、非银行贷款机构普遍接受住房抵押贷款，只是各自的要求不同，利率、额度等贷款内容不同；
二抵：大多数银行和非银行贷款机构都不接受二抵，只有少数银行可以办理，
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